Доходный дом А.С. Танеева — СПК «Альфа»

Доходный дом Абдуллы Салеховича Танеева

Комплексный капитальный ремонт объекта культурного наследия регионального значения с сохранением исторической ценности и приспособлением под современное коммерческое использование.

Объект культурного наследия Капитальный ремонт Реставрация фасадов Москва

Задача: комплексная реконструкция и приспособление ОКН для современного коммерческого использования с обязательным сохранением исторической ценности объекта.

О проекте

Историческая справка

Доходный дом Танеева, расположенный на Большой Татарской улице, 20, стр. 1 — яркий образец доходной застройки начала XX века. Построенный в 1910–1911 годах для разбогатевшего крестьянина Абдуллы Салеховича Танеева, этот четырёхэтажный дом сразу стал заметной частью Татарской слободы.

В 2016 году здание было признано объектом культурного наследия регионального значения — во многом благодаря уникальной раздвоенной парадной лестнице с художественным металлическим ограждением, сохранившейся в первозданном виде.

                    Сложность проекта: работа на ОКН требует особой квалификации. Каждое конструктивное решение согласовывалось Департаментом культурного наследия гор. Москвы. Современный функционал — без ущерба для исторической аутентичности.
                

1910–11

год постройки здания

этажа в здании

2016

год присвоения статуса ОКН

ОКН

региональное значение

Москва

Большая Татарская ул., 20

Ком.

назначение после реконструкции

Внутренние работы

Работы внутри здания

🏗

Полная перепланировка

Демонтаж и возведение всех ненесущих перегородок для создания современных эргономичных планировок под коммерческое использование.

⬇️

Приспособление подвала

Реконструкция и углубление подвального помещения для создания полноценного коммерческого пространства с нормативной высотой потолков.

🛍

Подготовка для стрит-ритейла

Полное переустройство инженерных систем первого этажа под размещение торговых предприятий: отдельные вводы, системы вентиляции, отопления и электроснабжения.

🏛

Реставрация парадной лестницы

Бережное восстановление уникального художественного металлического ограждения и перил — главной охраняемой ценности объекта. Работы согласованы с реставрационными требованиями.

Внешние работы

Фасад и кровля

🧱

Капитальный ремонт фасада

Восстановление исторического облика здания с сохранением оригинальных архитектурных деталей — лепнины, карнизов и декоративных элементов начала XX века.

🏠

Реконструкция кровли

Полное обновление кровельной системы с применением современных материалов, обеспечивающих долговечность и соответствие охранным требованиям объекта.

⚙️

Модернизация инженерных систем

Замена всех инженерных коммуникаций здания: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение — с прокладкой скрытым способом для сохранения интерьеров.

✅

Результат

Памятник архитектуры получил новую жизнь как современный функциональный коммерческий объект, полностью отвечающий требованиям XXI века при сохранении исторической аутентичности.

Значимость проекта

Что этот проект означает для нас

Работа на объектах культурного наследия — это принципиально иной уровень ответственности. Здесь нельзя допустить ошибки, которую можно было бы просто переделать: любое необратимое вмешательство в исторический объект недопустимо.

Этот проект подтверждает, что мы умеем работать в условиях строгих охранных ограничений, находить инженерные решения там, где типовые подходы не применимы, и балансировать между требованиями современного использования и сохранением исторической подлинности.